Как принять квартиру у застройщика

Далеко не каждый гражданин может назвать себя юридически грамотным, а потому мы решили составить список самых важных рекомендаций при принятии жилой площади. О том, какие документы нужно будет подписать и когда это делать, что нужно с собой взять и чего делать точно не следует, расскажем далее.

Период ожидания

Вы купили квартиру у застройщика по договору о долевом участии в строительстве. В нем черным по белому написано о том, что застройщик обязуется оповестить вас об окончании строительных работ. При наступлении этого момента он отправляет письменное уведомление, имеющее указание на сроки, в течение которых вы можете осмотреть жилую площадь и подписать документы о принятии квартиры.

Здесь же стоит учесть один юридически важный нюанс: если застройщик не укладывается в обозначенные временные рамки, то сдвигать их безнаказанно можно только при согласии всех дольщиков. В ином же случае к застройщику могут быть применены штрафные санкции, а впоследствии потерпевшие могут обратиться в суд.

Подготовительный шаг

Следующий этап является подготовительным, ведь важно не только визуально осмотреть помещение, но и провести тщательный осмотр каждого «угла».

Эта процедура очень важна, и на нее не стоит жалеть время. Старайтесь не упустить ничего, ведь на ближайшие несколько лет эта квартира однозначно станет вашим домом. Если же вы купили жилье в ипотеку, то тем более от качественного и тщательного подхода к приемке квартиры зависит количество будущих расходов на ремонт или исправление «косяков».

Для полноценного осмотра рекомендуем взять:

• Лазерный дальномер или любой другой инструмент, способный заменить обозначенный. Они обязательно понадобятся для проверки ровности стен.
• Блокнот и ручку. По ходу осмотра понадобится записать важные детали, нюансы.
• Мел. Самый простой вариант обозначить неисправности и проблемные места в квартире. Так вы сможете не забыть весь названый список и указать на них специалистам, если понадобится делать дополнительную экспертизу.
• Наденьте относительно неудобную обувь. Совет может показаться странным, но в таком обуви вы будете гораздо сильнее чувствовать неровности напольного покрытия.
• Лампочку и электронный прибор - для оценки состояния электропроводки.

Знакомство с другими дольщиками

Познакомьтесь с соседями. Вполне возможно, что именно они станут вашими лучшими друзьями или источником множества проблем. Сделать это можно непосредственно при осмотре жилой площади, либо обменяться контактами по ходу дела.

Также, с практической точки зрения, такой ход позволяет быстрее выявить неисправности, если таковые имеются. То есть, если в одной квартире были обнаружены проблемы со стенами, то высока вероятность, что такие же проблемы ждут и вас.

Заранее подготовьте документы, с которыми нужно будет обратиться в офис застройщика. В их список входит удостоверение личности (в большинстве своем паспорт гражданина РФ) и оригинал договора.

Осмотр помещения

Обратите внимание на то, что начинать процедуру проверки необходимо именно с осмотра жилой площади, а не подписания акта приема-передачи. Нередко застройщики просят начать с этого, ссылаясь на малое количество времени в запасе. На самом же деле ваша подпись там обозначает отсутствие всяких претензий относительно проведенных строительных работ, и потом изменить ничего будет нельзя даже при существенных недостатках.

Итак, осмотр помещения рекомендуется начать с подъезда. Он считается местом общего пользования и наличие недостатков в новостройке также является причиной для жалобы и доработки будущего жилища. Внимательно посмотрите на целостность стен, входных дверей.

Особенную внимательность стоит проявить жильцам первых и последних этажей. В первом случае обязательно осмотрите подвал и целостность труб, наличие посторонних неприятных запахов. Во втором случае необходимо посетить технический этаж, ведь от целостности крыши зависит ваш потолок.

Осмотр квартиры

Для более глубокого понимания вопроса сразу укажем на конкретные места, в которых могут скрываться неприятные моменты:

1. Двери. В первую очередь проверьте наличие замка на ней и его работоспособность. Дверь должна свободно закрываться и открываться без посторонних звуков.
2. Показания счетчиков. Их следует записать или сфотографировать. Обратить внимание на серийные номера приборов, которые впоследствии можно сверить с паспортами.
3. Напольное покрытие. Наличие воздушных пузырей, неровности пола или стяжки свидетельствуют о наличии неправильного монтажа покрытия, что требуется исправить. Пустоты и расслоения также не являются нормой.
4. Электропроводка. Первостепенно проверьте работоспособность домофона, звонка, выключателей и тому подобных коммуникаций. Взятые с собой лампочку и электронный прибор можно задействовать для проверки.
5. Канализационные системы. Запорные краны должны без затруднений закрываться, а подтеки возле стояков недопустимы. Радиаторы отопления должны быть прочно закреплены, а болты на них затянуты. Дополнительно не помешает проверить вентиляционные системы и работу вытяжки, если таковые имеются.
6. Потолки и стены. Если на этапе проверки вы обнаружили трещины, непонятные выпуклости или неровности, то это свидетельствует о неисправности. Максимальное отклонение в случае со стенами составляет 5 миллиметров, а для потолков оно вообще не допустимо.

Подписание акта приема-передачи

Если клиентом были обнаружены какие-либо дефекты, то составляется соответствующий акт, который передается застройщику и рассматривается в течение 10-30 дней с момента подачи.

После исправления обозначенных неисправностей дольщик может подписывать акт принятия проведенных работ и становится полноправным хозяином жилой площади.

Эксперт по недвижимости: Лада Дмитриева