Лучше завещать, чем дарить

Самые распространенные варианты передачи квартиры или дома близким – дарение и завещание. В законодательстве были внесены изменения, согласно которым завещание становится более предпочтительным вариантом передачи имущества, чем дарение. О нововведениях в налоговом законодательстве и освобождении от НДФЛ для близких родственников рассказал юрист агентства недвижимости ГорЖилФонд, Андрей Валентинович Лютов.

Одним из ключевых изменений является повышение налога за подаренную недвижимость. С 2025 года ставка налога будет составлять 13% только на сумму до 2,4 млн рублей от кадастровой стоимости, остальная часть будет облагаться налогом в размере 15%. Эти изменения были внесены в Налоговый кодекс в июле.

Тем не менее, освобождение от НДФЛ сохраняется для близких родственников. Если квартиру подаривают супруги, родители детям или деды и бабушки внукам, налог на передачу имущества не взимается.

То же правило относится к братьям и сестрам (родным, единоутробным, единокровным). Все прочие обязаны платить.

Наследование по завещанию не предполагает никаких дополнительных сложностей, оно бесплатно для всех.

В отличие от наследования по завещанию, заключение договора дарения имущества может обойтись вам дороже. Проект этого закона находится на рассмотрении в Госдуме и поддержан правительством.

Важно отметить, что предложение о введении обязательной нотариальной формы для передачи имущества другим лицам вызвало интерес у Кабмина. Они выразили одобрение данной идеи и рекомендовали сделать эту норму обязательной для всех граждан, без исключений.

Оплата услуг нотариуса, заверяющего завещание, намного ниже.

Третьим новшеством стал розыск завещаний в России по запросу иностранных органов и должностных лиц. Он будет действовать, если наследодатель уехал за границу и там умер. Это изменение вступит в силу через полгода после публикации закона 8 августа.

По полученным запросам Минюст будет обращаться в Федеральную нотариальную палату для проверки существования документа. Если документ найден, информация о нотариусе будет предоставлена наследникам. Они смогут обратиться к нотариусу даже после истечения срока, так как его можно будет восстановить.

Порядок розыска договоров дарения на данный момент не разработан.