Шесть «но» в договоре при покупке новостройки у застройщика
В среде обывателя сложилось впечатление, что покупка квартиры в новостройке дело почти безобидное, почти безопасное, почти с нулевыми рисками. Однако это далеко не так.
Все мы знаем, что договор участия в долевом строительстве обязательно должен быть заключён в письменном виде и зарегистрироваться в Едином государственном реестре. Однако кроме этого есть ещё шесть важных моментов, которые следует учесть при заключении с застройщиком договора. Во-первых, в нём необходимо прописать все характеристики дома и квартиры, точную площадь всех помещений в квартире (комнат, кухни, санузлов, коридора). Для чего? Для того, чтобы застройщик после сдачи дома не пытался навязать вам квартиру большей площади с доплатой с вашей стороны.
Во-вторых, в договоре важно максимально точно прописать дату передачи квартиры покупателю. Для чего? Для того, чтобы избежать затягивания сроков передачи вам объекта.
В-третьих, обязательно проследите, чтобы в договоре был указан гарантийный срок на квартиру. Какой? Он должен составлять не менее трёх лет. Подумайте, если компания-застройщик пытается отказаться от гарантий, то каком качестве строительных работ идёт речь, и что это за компания такая.
В-четвёртых, нужно обязательно учесть, какими способами застройщик гарантирует обеспечить исполнение своих обязательств перед дольщиком. Важно эти обязательства указать: в каких ситуациях участник долевого строительства сможет забрать свои деньги, получить пени за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию или задержку передачи помещения.
Пятое, обратите внимание на точный перечень объектов социальной инфраструктуры в договоре, чтобы потом не стало неожиданностью нахождение школы в 40 минутах на автобусе от вашего ЖК. В любом случае, приобретать или нет квартиру с отдаленной инфраструктурой — это ваш выбор. Однако перечисление объектов в договоре позволит впоследствии предъявить претензии к застройщику.
И шестое, не забудьте предусмотреть в договоре случаи, когда застройщик продает квартиры за хорошую цену и выдает вам договор займа на определённый срок. Часто, после сдачи дома в эксплуатацию, квартиру продают другому покупателю по рыночной, значительно более высокой цене. Вам же просто вернут вложенную сумму денег. Хотя и здесь схемы предоставления договора займа бывают разные. Можно попасть в описанную выше ситуацию, а можно нанять специалиста, и заключить такой договор. В первом случае — ни в коем случае соглашаться нельзя. Остальные случаи поможет рассмотреть, разобраться в них и воспользоваться к вашей выгоде — юрист по недвижимости.
Услуги компании — 0%.
Поделитесь своим мнением в комментариях